有些商品房公摊系数比较高会不会超过国家规定上限？

问：当前，有购房者反映有些商品房公摊系数比较高，这么高的公摊是不是把地下车库（人防）、架空层、小区道路、绿化带等也都分摊给业主了？是不是超过了国家规定的上限？

答：其实，不用担心。房屋的公摊系数是房屋共有建筑面积与套内建筑面积的比值，以百分数表示。房屋的公摊系数不是一个固定值，它与房屋的设计方案紧密相关，所以也并没有上限和下限的这一说法。而小区道路、绿化带不是建筑物，不计算房屋建筑面积，因此不存在分摊给业主的问题。此外，地下车库（人防）、架空层作为独立使用的空间，不计入共有建筑面积，因此也未分摊给业主。