什么是分摊建筑面积？

问：什么是分摊建筑面积？哪些属于共有建筑面积？

答：不动产权证的产权面积包含：“专有面积”和“分摊面积”两部分。“分摊面积”即共有建筑面积的分摊，指每套（单元）房屋依法应当分摊的共有建筑面积。根据《房产测量规范（GB/T17986.1-2000）》附录B3.1，共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。此外，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。