问：网签、合同备案、预告登记，这三个频繁出现在商品房交易中的词汇，它们有什么不同？

    答：网签是指通过房地产主管部门网上签约系统进行不动产买卖合同的签订。合同备案，是指将不动产买卖合同提交房地产主管部门和土地管理部门进行备案。而网签及合同备案都属于一种行政管理行为，不具有物权效力。预告登记，是指为保障将来实现物权，在不具备办理转移登记的情况下，不动产买卖双方可按约定向登记机构申请预告登记。值得注意的是，预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。从法律上来说，预告登记具有物权性质的效力，对权利人的保护级别更高。